Собственники жилых помещений получили информацию о том, какие работы Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ФКР) планирует провести в 2019 году. Напомним, мероприятия проходят в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Иркутской области, рассчитанной на период с 2014 по 2043 годы.
В Усть-Илимске подобные уведомления получили жители 24 домов:
Предложения ФКР были напечатаны на обратной стороне платежных документов – квитанций, в них были указаны сроки проведения работ, их перечень, стоимость, а также источники финансирования. Важно отметить, что, исходя из состояния инфраструктуры МКД, для каждого дома Фондом определен свой список услуг и работ. В это число входят и те многоэтажки, в которых замена лифтового оборудования по настоянию Администрации города была перенесена с более поздних периодов проведения капитального ремонта на 2019 год. Это 47 лифтов в 15 МКД. В некоторых домах также предложено провести ремонт кровель, подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов здания, ремонты внутридомовых инженерных систем. Предусмотрены разработка проектно-сметной документации, проведение строительного контроля. Кроме того, работы по капитальному ремонту в 2019 году запланированы еще в двух домах Усть-Илимска: по проспекту Мира, 49 и 51. Там собственники формируют финансовые накопления (взносы) на специальных счетах, а не на счете регионального оператора.
Важно отметить, что процедура подачи предложений собственникам со стороны ФКР является обязательной и предусмотрена действующим законодательством, в котором также обозначены сроки, установленные для рассмотрения жильцами намерений Фонда. В течение трех месяцев со дня получения информации собственники помещений должны провести общие собрания и определиться с тем, утверждают ли они обозначенный перечень услуг и работ, предельно допустимую стоимость. Также необходимо выбрать, кто из жильцов от имени всех собственников будет уполномочен участвовать в приемке оказанных услуг, в том числе подписывать соответствующие акты.
В целях своевременного информирования граждан Администрация города и управляющие организации провели встречи с собственниками жилых помещений тех многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт должен пройти в 2019 году. Рассчитывалось, что на вопросы граждан ответит также и представитель Фонда, так как данное учреждение обратилось в муниципалитет с просьбой оказать содействие в проведении данных мероприятий. Однако специалисты ФКР не присутствовали ни на одной из встреч. В рамках своей компетенции разъяснения гражданам давали первый заместитель мэра города С.М. Клименок, руководитель и специалисты Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города, директор управляющей организации ООО «УИ ЖКХ – 2008» Ю.Н. Семин.
Одна из тем, которая волновала население, касалась финансовой составляющей проведения капитального ремонта. Граждан удивила указанная стоимость осуществления тех или иных мероприятий. Напомним, что средства на данные цели аккумулируются в Фонде в виде взносов, которые ежемесячно оплачивают собственники помещений. На эти деньги и будет осуществлен капитальный ремонт. И, следовательно, жителям нет необходимости в срочном порядке изыскивать финансирование из личных источников. При этом надо понимать, что непосредственно ФКР является заказчиком работ, контролирует их проведение, он же определяет подрядные организации и заключает с ними договоры на оказание тех или иных услуг.
Еще один важный момент – это участие самих граждан в процедуре приемки выполненных работ. Как показала практика предыдущих лет, организовать правомочные собрания, оформить все необходимые документы собственникам сложно, и в основном их волеизъявление так и остается не высказанным в обозначенные сроки. В таких случаях в соответствии с Жилищным кодексом РФ перечень работ устанавливается постановлением Администрации города. При этом специалисты органов местного самоуправления и управляющих организаций могут отслеживать ход проведения работ, участвуют в их приемке, но не подписывают акты. А если есть лицо – представитель от собственников, уполномоченный общим собранием, без его подписи в документах о приемке услуга считается невыполненной. Таким образом, у жильцов есть возможность контролировать осуществление работ, требовать их качественного исполнения. Однако для того, чтобы такое право появилось, горожанам необходимо проявить инициативу и активность на стадии утверждения предложений Фонда, а также непосредственно в тот период, когда эти работы будут проводиться на доме.
Со своей стороны управляющая организация готова помочь собственникам, а именно - провести консультации по вопросам организации общих собраний, оформлению протоколов. Кроме того, было высказано предложение по информационному сопровождению специалистами управляющих организаций представителя собственников, участвующего в приемке работ по капитальному ремонту. Ведь далеко не всегда уполномоченное собственниками лицо имеет соответствующее техническое образование и опыт.
Светлана Шарипкова, отдел по связям с общественностью Администрации города