Усть-илимцы по-прежнему не торопятся оплачивать счета в ФКР

Вопросы капитальном ремонте многоквартирных домов волнуют всех и каждого. Несмотря на то, что закон вступил в силу несколько лет назад, многое для простых людей до сих пор остаётся неясным. Немалую роль в этом играют сообщения в социальных сетях, которые дезинформируют пользователей, – например, когда призывают не оплачивать счета в Фонд капитального ремонта. А ещё «давят» и примеры некачественно проведённых работ в домах, которым посчастливилось одним из первых попасть в программу. По статистике, за капремонт не платит каждый пятый житель страны, а в Усть-Илимске не торопятся гасить накопленные долги больше половины собственников. И в том числе потому, что не уверены, что их кровные пойдут на конкретно их дом, и плохо представляют, когда, как и на что пойдут эти средства.

Как рассказал Денис Быков, генеральный директор ФКР Иркутской области, на сегодня действительно складывается непростая ситуация по оплате взносов.

«Во всех муниципалитетах региона требования закона об обязательности платежей выполняют по-разному. Где-то платят по большей части исправно, где-то игнорируют требования закона регулярно. Причём не всегда в должниках числятся только физические лица. В списки злостных неплательщиков попадают и предприниматели, в собственности которых есть помещения, расположенные в жилых домах, – кафе, магазины, парикмахерские, офисы и пр., а также государственные учреждения и некоторые администрации муниципалитетов, задолжавшие Фонду за неприватизированные помещения. Нужно ли говорить, что низкая собираемость напрямую влияет на сроки проведения ремонта, включение тех или иных работ, требующих немедленного проведения в доме, в краткосрочный план капремонта, – говорит Денис Михайлович.

«Напоминания» о просрочке, начисление пени и призывы добровольно погасить задолженность не всегда действуют, поэтому ФКР начал подавать иски о взыскании в суд. На данный момент с собственников помещений в Усть-Илимске (физических и юридических лиц) взыскано более 686 тысяч рублей. Кроме того, в производстве Арбитражного суда Иркутской области находилось исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области к Администрации города Усть-Илимска с требованием о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт на сумму порядка 776 тысяч рублей. Однако Администрация Усть-Илимска добровольно погасила часть данной задолженности, и определением областного Арбитражного суда производство по делу прекращено. Пока Усть-Илимск входит в тройку городских округов с самой низкой собираемостью вносов. На сегодняшний день город в целом задолжал в Фонд капремонта свыше 245 миллионов рублей. При том, что начислено за время действия программы 533 миллиона рублей. Таким образом, собираемость составляет 53,99 %». Сегодня ответ на вопрос: «Платить или нет за капремонт», – однозначен – платить. Эта обязанность возложена статьёй 158 ЖК РФ, законность требования внесения средств на капительный ремонт многоквартирных домов подтверждена постановлением Конституционного суда, который состоялся в марте прошлого года. Поэтому тут хоть завозмущайся, а платить рано или поздно придётся. Конечно, лучше рано, а вернее, вовремя, потому что игнорирование квитанций может впоследствии обойтись собственнику очень дорого. Ведь, помимо возврата в полной мере долга и набежавших пени, придётся оплатить ещё и судебные издержки. Ну а если решение суда остаётся без внимания хронического неплательщика, то исполнительные документы могут быть направлены ФКР судебным приставам для принудительного взыскания долгов. Приставы могут наложить арест на любое имущество должника (машину, бытовую технику и пр.), а также и на денежные счета. Также наличие задолженности может нарушить планы на отдых или стать причиной срыва командировки: при задолженности от 30 тысяч рублей может быть вынесено постановление о временном ограничении на выезд должника за рубеж. Единственное, что может освободить собственника от оплаты счетов, – это так называемая деприватизация, то есть возвращение квартиры в государственную или муниципальную собственность. Конечно, такое решение несёт на себе ряд ограничений на пользование помещением, но зато платить взносы больше не придётся – эта обязанность перейдёт на нового собственника, при этом перед процедурой сформировавшийся долг за прошлые месяцы надо будет всё-таки выплатить. Кстати говоря, программой капремонта предусмотрена система по реструктуризации долгов, которая позволяет решить вопрос погашения задолженности в досудебном порядке. При этом собственник получает право выплачивать долг не всей суммой, а постепенно, по индивидуальному графику, в суммах, посильных для плательщика и приемлемых для Фонда. Нужно отметить, что в случае подписания соглашения о реструктуризации, собственник не лишается прав на льготы, компенсации, субсидии. После заключения договора по реструктуризации собственник постепенно выплачивает накопленную задолженность, пени при этом ему не начисляются. На сегодня Фонд уже заключил около тысячи таких договоров. Для того чтобы заключить договор, собственнику необходимо обратиться с заявлением в Фонд, предоставить копии паспорта и правоустанавливающего документа на помещение. Если возможности обратиться в Фонд лично нет, то документы можно направить либо по почте, либо – в электронном варианте. Также за помощью можно обратиться к местным властям, которые в ходе приёмов населения принимают документы и отвозят их в Фонд, а потом обратно. Кстати, руководство регионального Фонда пригласило подключиться к процессу и депутатов местных дум и выступать посредниками между земляками и Фондом.

Однако, несмотря на активную работу судебного производства, собственники так и продолжают накапливать долги. И это становится проблемой не только отдельно взятого жителя, но и всего дома, и всех в нём проживающих. Как известно, в нашем городе дома относительно «молодые», но и они уже требуют серьёзных вложений на ремонт: где-то крышу уже нужно заменить, где-то фундамент срочно нужно подлатать, проводку заменить или трубы. И практически во всех домах срочной замены требуют лифты. Эта тема не раз уже поднималась во всех местных СМИ, которые рассказывали, почему нужно менять подъёмники и где взять на это средства. Вкратце напомним, что в начале года в Усть-Илимске началось массовое отключение лифтов, выработавших допустимый срок эксплуатации, что, понятно, вызвало негодование жителей. Ведь неудобства терпеть пришлось не только проживающим в доме: пожилым людям, родителям маленьких детей, таскающих коляски, санки и сумки с продуктами вверх-вниз, но и работникам скорой и неотложной помощи, участковым врачам и педиатрам, которые по долгу службы вынуждены по нескольку раз за дежурство подниматься и спускаться по этажам. В некоторых подъездах собственники за свой счёт отремонтировали лифты, продлив на некоторое время срок их службы, а там, где это было сделать невозможно ввиду сильного износа механизмов, или жильцы не захотели выкладывать из карманов дополнительные суммы, лифты встали надолго. К решению проблемы подключились городские власти, руководство Фонда капитального ремонта, управляющие компании и эксплуатирующие организации, занимающиеся обслуживанием подъёмников. По оценкам специалистов, на начало года в срочном капитальном ремонте в Усть-Илимске нуждались 370 лифтов в 199 домах. Сначала в краткосрочный план капремонта до 2019 года было включено 133 лифта. Затем, после принятия поправок в постановление регионального правительства №417-пп в редакции от 26 мая 2017г., когда были значительно упрощены условия внесения дополнительных работ, в том числе и замена лифтов, в краткосрочные планы программы капремонта внесли ещё 128 лифтов, из них уже в этом году отремонтировано 25. Монтажные работы уже завершены, проводятся проверки качества новых подъёмных механизмов. Как заверили нас в ФКР, 25 декабря в город приедет специальная комиссия, которая проведёт процедуру приёмки. Поэтому до конца года лифты могут быть запущены в эксплуатацию. На следующий год в план-график дополнительно включено 103 электроподъёмника, требующих незамедлительного ремонта. Однако теперь это решение вновь под вопросом: несмотря на разъяснения чиновников, собираемость взносов не выросла, а без помощи собственников обеспечить финансово реставрацию дополнительных лифтов не так просто, все же мероприятия эти очень дорогостоящие. На данный момент средств по муниципалитету в целом не хватает, более того, и там, где лифты уже остановлены, собственники пополнять кубышку Фонда не торопятся. Но одуматься время ещё есть: хотите новые работающие лифты, гасите задолженность.

По словам Дениса Быкова, Фонд в следующем году планирует провести капремонт в 36 усть-илимских домах.

«Сотрудниками Фонда при участии местных управляющих компаний уже проведён мониторинг состояния многоквартирных домов, попадающих в план реализации программы на 2018 год, – говорит Денис Михайлович. – На 36 домов электронные аукционы по выбору подрядчиков Фонд объявит в этом месяце. Кроме того, в планах на следующий год организовать проведение капремонта дополнительно ещё в 28 домах Усть-Илимска. Аукционы по этим домам пройдут ориентировочно в начале весны».

В разговоре с генеральным директором ФКР МКД Иркутской области мы не могли обойти тему недостаточно качественного капитального ремонта трёх домов в нашем городе, проведённого компанией ООО «Вертикаль», которая выполняла работы в домах по улице 50 лет ВЛКСМ, 8, 30 и 32, и компанией «Монолит», ремонтировавшей дом по Дружбы Народов, 28.

«По претензиям собственников домов, в которых проводился капитальный ремонт, были проведены проверки работниками ФКР. Комиссия выявила недостатки в работе обоих подрядчиков. В результате работы Фонда все замечания собственников по указанным адресам устранены. Комиссионная проверка качества устранения недостатков сотрудниками ФКР будет проведена в ходе командировки, запланированной на 25 декабря. Тогда же мы проверим и работы по ремонту кровли по адресу Школьная, 3», – подытожил Денис Михайлович.

Марина Железовская, «Вечерний Усть-Илим»