Управляющая компания «Видсервис-2» прекращает свою деятельность

Усть-Илимск. Район «Молодежный» («Деревяшки»)

Последние несколько лет управляющая компания ООО «Видсервис-2» работала в убыток. В обслуживании у фирмы – 42 дома, расположенных в левобережье Усть-Илимска в микрорайоне «Молодёжный», в народе больше известном как «деревяшки»: это и бывшие общежития, и недавно возведённые трёхэтажные дома, есть и один пока ещё не расселённый аварийный дом. Дело в том, что жильцы накопили серьёзный долг перед компанией – больше 3 миллионов рублей. Обслуживающая организация, в свою очередь, задолжала энергоснабжающим компаниям, подрядчикам, оказывающим услуги по договорам, налоговой службе. Сформировался долг и по заработной плате перед своими же сотрудниками.

Тема по задолженности за коммунальные услуги поднимается на всех уровнях регулярно. И в нашем городе проблема с неплательщиками стоит также очень остро: на сегодня нет ни одного многоквартирного дома, где все собственники и наниматели жилья по договору социального найма платили бы точно в срок по выставляемым счетам. Много таких граждан, кто не платит ни за услуги управляющих компаний, ни за потреблённые энергоресурсы. Кстати говоря, ситуация обострилась ещё больше после того, как местные энергоснабжающие организации перешли на прямые расчёты с населением. После этого часть собственников перестала совсем оплачивать услуги, предоставляемые управляющими компаниями по договорам за содержание жилья, вывоз мусора и т.п. При этом те же собственники исправно рассчитываются с энергетиками за свет, горячую и холодную воду, водоотведение. Некоторые горожане, по-видимому, забывают, что обслуживающие организации поддерживают в исправном состоянии все коммуникации жилых зданий, проводят их регулярный осмотр и починку при необходимости, а также периодическую подготовку к отопительному сезону. Её работники организовывают вывоз мусора и ремонт в подъездах, осуществляют уборку помещений общего пользования (коридоры, лестничные пролёты и пр.), поддерживают порядок и чистоту на прилегающей к МКД территории. Только 20% собственников в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ООО «Видсервис-2», не имеют долгов по комуслугам. Остальные 80% – злостные неплательщики. И никакие внушения, взывания к совести, просьбы об оплате счетов не помогают.

Как рассказала Галина Никитина, директор ООО «Видсервис-2», ситуация сложилась безвыходная. «К обслуживанию жилищного фонда мы приступили в 2009 году. В «наследство» от прежних обанкротившихся «хозяев» нам досталось ветхое жильё, весьма сложное в обслуживании. И такое положение с неоплатой за услуги ЖКХ здесь было с самого начала, – сетует Галина Алексеевна. – Долги населения накапливались как снежный ком. Несмотря на это, наша компания продолжала осуществлять весь комплекс работ, предусмотренных договорами обслуживания, качественно и в срок. В убыток себе, накапливая долги и перед теми, с кем мы, в свою очередь, заключали договоры. Мы с завидным постоянством до последнего момента обходили все квартиры, говорили людям, что задержка платежей чревата большими проблемами. Но понимания не находили. Вводимые ограничения поступления энергоресурсов: установка заглушек на канализацию, отключение электричества, а также угрозы переселения в жилплощадь меньшей квадратуры нанимателей муниципального жилья – имели воздействие только в редких случаях. Мы и исковые заявления подавали в суд на взыскание задолженности по коммунальным платежам с нерадивых хозяев. Всё без толку. Несмотря на сложную ситуацию, в этом году, как, впрочем, и в предыдущие, мы полностью подготовились к зиме, и дома вошли в отопительный сезон без проблем. При этом жильцы, похоже, не понимают, что для того, чтобы в течение года бесперебойно функционировали все сети, чтобы в квартирах был свет и тепло, работала канализация, недостаточно работы одних лишь энергокомпаний. В зоне их ответственности только общегородские сети, а что там в отдельном доме – не их забота. Они обеспечивают подачу ресурсов к дому. Далее – будет ли тепло в батареях, не засорится ли канализация, выдюжит ли напряжение электропроводка и т.д. – это забота управляющих компаний. Но вот настал момент, когда средств даже на выплату заслуженной зарплаты нет вообще. И взять деньги неоткуда. Сотрудники компании не получали зарплату два месяца, хотя выполняли свою работу добросовестно. В общей сложности сумма долга составляет более 700 тысяч рублей. В штате числится 22 человека, при этом весь коллектив администрации работает на полставки. У всех начисления небольшие, но и эти суммы мы не в состоянии платить людям. Хоть как-то спасти ситуацию могли бы перечисления из местного бюджета за бывшие общежития, которые числятся на балансе Администрации, но из-за накопившейся за нами задолженности по налогам перевести средства оказывается невозможно. Все сотрудники, как один, написали заявления об увольнении. Их можно понять: у всех семьи, жить на что-то надо, и дальше мириться с таким положением никому не хочется. Начат процесс банкротства. Сейчас мы прекращаем хозяйственную деятельность. Таким образом, не будет проводиться уборка, приостановится вывоз бытовых отходов и пр. до тех пор, пока жители не определятся с дальнейшей судьбой, т.е. не выберут способ управления своими домами. До 31 октября будем работать с задолжниками, ходить на заседания суда по исковым заявлениям, собирать долги, чтобы рассчитаться с подрядчиками, налоговой службой и т.д.».

О прекращении с 1 ноября своей деятельности управляющая компания ещё в августе уведомила собственников. Согласно жилищному законодательству, они обязаны выбрать один из трёх способов управления МКД: непосредственное управление самими же собственниками при количестве квартир не более тридцати; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Определиться с каким-либо вариантом можно только на общем собрании владельцев квартир. Однако, несмотря на весьма печальные перспективы, которые просматриваются в связи с прекращением деятельности пока ещё существующей ООО «Видсервис-2», ни один дом проведение собрания пока не инициировал. Кстати, в муниципальной собственности находятся 25 домов, соответственно, выбор способа управления ложится на плечи городской Администрации в лице Департамента жилищной политики и городского хозяйства. Сейчас готовится документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для этих МКД. Остальным собственникам нужно как можно скорее определиться с тем, кто будет обслуживать их дома. В случае, если это не будет сделано в установленный законом срок, Администрация будет вынуждена также провести и здесь открытый конкурс. Как показывает опыт, деревянные дома на баланс брать ни одна из существующих в нашем городе УК не желает – слишком они затратные и сложные в обслуживании. В связи с этим довольно мало надежды, что кто-то вообще выйдет на конкурс. Одним из вариантов выхода из положения может стать создание муниципального предприятия ЖКХ. Мэр города поручил департаментам проработать этот вопрос.

Марина Железовская, Газета Вечерний Усть-Илим

Комментарии

Добавить комментарий
Управляющая компания «Видсервис-2» прекращает свою деятельность

Комментариев пока нет. Добавьте первый!

Поделиться страницей: